T. C. Başbakanlik özelleşTİrme idaresi BaşkanliğI 1107 ada 7 nolu parsel mardiN İLİ merkez iLÇESİ

1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

1.1TAŞINMAZ TAPU KAYDI

1.2TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI

Konu taşınmaz Mardin İli, Merkez İlçesi’nin batısında Diyarbakırkapı Mahallesi’nde konumlanmaktadır. Diyarbakır Bulvarı üzeriden Mardin Merkez yönüne doğru ilerlerken Kızıltepe Kavşağı geçildikten sonra sağ kolda kalan ilk sokağa girilir, sağ kolda kalan Barış Caddesi’nden devam edilir, sağ kolda kalan ilk sokak çıkmaz sokak olup sokağın bittiği yerde konumlanan üçgen parseldir. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölge Diyarbakır Bulvarı’na yakın, çevresi hâlihazırda konumlanan binalardan ve askeri lojmanlardan oluşmaktadır.

2TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

2.1TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

2.1.11/25.000 Ölçekli Mardin Kızıltepe Kısmi Revizyon Planı

2.1.21/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

1064 ADA

PLAN HÜKÜMLERİ

Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 sayılı imar kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 2634 sayılı turizm teşvik kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 3386/2863 kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, belediyeler tip imar yönetmeliği, çevre düzeni planı plan hükümleri ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.

7269 sayılı umumi hayata müessir afetler nedeniyle alınacak tedbirler ve yapılacak yardımlara dair kanun ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

Yapılacak yapılarda, İller bankası Genel Müdürlüğü'nce onaylanan jeolojik etüt raporunda belirtilen hükümlere uyulacaktır.

2.9.1999/23804 tarih ve sayılı resmi gazetede yayımlanan 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik ve 31.01.2000 tarih ve 297 sayılı genelgeleri doğrultusunda yapılaşmanın projelendirilmesi durumunda, inceleme alanının tamamı için parsel bazında jeoteknik amaçlı çalışmalar yapılarak zemin etüd raporu hazırlanması, farklı oturma değerleri ve taşıma gücü ile ilgili zemin parametrelerinin tespit edilmesi ve temel tipi belirlenmesi statik proje gibi uygulamalarda jeoteknik etüd sonuçlarının baz alınması gereklidir.

"su kirliliği kontrolü yönetmeliği teknik usuller tebliğinde" belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinmeyi karşılayacak ölçekte sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı ( şebekesi )

Varsa, yapı ve tesislerin pis su kanalları bu ağa bağlanır.

Yoksa "lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelikte belirtilen; nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru yapılması zorunludur.

Pis su çukurları kesinlikle, deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz.

Plan kapsamında yerleşim alanlarında sağlıklı barınma şartlarının sağlanması atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirler alınması zorunludur. Kentsel yerleşim, gelişme alanlarında ilgili idarelerce;

Sağlıklı ve yeterli içme ve kullanma suyunun temini; bu suların dezenfeksiyonunun sağlanması ve buna ilişkin yeni altyapı oluşturulması,

Kanalizasyon ve atık su, ishale ve bertaraf altyapısının usul ve tekniğine uygun olarak gerekli sıhhi şartlara haiz olacak şekilde inşa edilerek kullanıma verilmesi,

Muhtemel yangınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması ve işlemlerin uygulanması gerekmektedir.

Kadastral parseller imar parseline dönüştürülmeden inşaat uygulaması yapılamaz.

Enerji nakil hattı altında kalan yapı adalarında yapı yapılmadan önce TEDAŞ il müdürlüğü görüşü alınacaktır.

Topografya ve bitki örtüsüne uygun olarak ve fiziki eşikler dikkate alınarak düzenleme yapılacaktır.

Sosyal ve teknik altyapı alanı olarak belirlenen alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulamasına geçilemez.

Tüm yapılarda, çatı yapılacaktır. çatı yapılmadan iskân ruhsatı verilemez. Binalarda bağımsız bölüm olmamak şartı ile çatı örtüsü altında; güneş enerjisi sistemleri tesis edilebilmesi için, kolektörlerin çatı meyili içine gömülmesi ve su depolarının çatı aralarına gizlenmesi zorunludur. Güneş enerjisi sistemlerinin bu biçimde uygulanması, projenin belediyeye onaylatılması koşuluyla yapılabilir ve iskân ruhsatı koşuludur.

Bu plan kapsamındaki mimari projelerde 04.04.1991 gün ve TS:9111 sayılı TSE teknik kurulu kararı ile belirlenen özürlü insanların ikamet edeceği binaların düzenlenmesi kurallarına ilişkin iç mekân mimari standartları göz önüne alınmak suretiyle, bedensel özürlü insanların yeni yapılacak turizm yapılarını, resmi kurum ve kuruluşlara ait yapıları ve umumi binaları kullanabilmelerini sağlayacak düzenlemelerin getirilmesi mecburidir.

İnşaat emsali imar parseli üzerinden hesaplanır. Eğimden ve kot farkından dolayı kat kazanılamaz.

Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

2.1.31/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

2.2TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU

2.3GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ