Правила проживания в доме расположенном по адресу: г. Лянтор 5 мкр., Д. 2/1 Общие положения
|
|  Yüklə 75.5 Kb.
|
| УТВЕРЖДЕНО:
Решением общего собрания Членов ТСЖ «Гарант» Протокол №____ от «___» _________ 20___г. Председатель правления ___________Н.А. Дармориз ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДОМЕ РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г.ЛЯНТОР 5 МКР., Д.2/1
1.1. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Устава ТСЖ « Гарант», других актов и норм действующего законодательства. 1.2. Право заменить, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов ( более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества. 1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника помещений в ТСЖ» понимают правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в ТСЖ, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными. В тексте данных Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и Председателя Правления. 1.4. Собственник помещений в ТСЖ обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов Гаранта.
2.1. Собственники помещений в ТСЖ и Правление Товарищества не должны использовать собственность ТСЖ в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства. 2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки ,подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда. 2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, Правление должно определить место, о котором уведомляются все члены Товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования. 2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов. 2.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласия Правления. Помещения, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов. 2.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей. 2.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, а также другого навесного оборудования на кровле и фасаде дома, без согласования с Правлением. Владелец помещения в Гаранте может пользоваться коллективной антенной. 2.8. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ремонта в принадлежащих собственнику помещений последний обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет. Категорически запрещается выбрасывать строительный мусор в мусоропровод 2.9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Запрещается сливать любые жидкости. используемые при ремонте, а также смыв строительных смесей с инструментов. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производится за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк. 2.10. Запрещается полностью закрывать существующие каналы прокладки общих технических коммуникаций капитальным способом, для обслуживания необходимо устроить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм. 2.11. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах автостоянок транспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования. 2.12. Разрешается посадка растений-цветов, деревьев, кустарников и других зеленых насаждений- на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них. 2.13. Запрещается производить в помещении или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или заменить его конструкцию, а так же перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой реконструкции решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.
3.1. Собственник помещения в ТСЖ не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещения. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.оо и 8.00 следующего дня, если это мешает соседям. 3.2. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью без перерыва (для отдыха малолетних детей) более 4 часов в рабочие дни, режим работ с 9.00 до 13.00, с 15.00 до 19.00 В субботние такие работы должны поводиться с 11.00 до 15.00. В воскресные и праздничные дни шумовые работы запрещены.
4.1. Не допускается содержание, разведение и кормление в помещениях ТСЖ или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных. Разрешается содержать обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику. 4.2. Содержание в помещения домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований. 4.3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах; на остальной территории ТСЖ животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль за ними. Владельцы, проводящие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты. Выгул домашних животных производить за пределами территории ТСЖ. 4.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищества от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашних животных в ТСЖ или его поведением. Крупные собаки или собаки бойцовских пород при нахождении в местах общественного пользования должны быть в намордниках. 4.5. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.
5.1. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования. 5.2. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории ТСЖ допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 24 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию). 5.3. На территории ТСЖ не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории Гаранта не допускаются, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. 5.4. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки, проезды входы в подъезд, на газонах, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.
6.1. Представитель Правления или Управляющий, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Управляющим, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а так же для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий. 6.2. Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих или Управляющего Товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
7.1. При выезде или въезде новых жильцов в любое помещение Гаранта его собственник, прежний или новый, обязан уведомить правление о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
8.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в Гаранте, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в обязанности. 8.2. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за прожитым. Осуществление сбора платежей производится в помещении, предусмотренном и оборудованным для этих целей. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности. Жалобы, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в ТСЖ, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества
9.1. Наружные двери помещений и калитки ограды в Гаранте должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление, оставить телефон. 9.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председателю или представителю Правления.
10.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лежит на Собственниках (нанимателях) помещений. 16.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Товарищество имеет право, с привлечением участкового, налагать штрафы, а также применять другие санкции к Собственникам (нанимателям), на которых лежит ответственность за нарушение Правил. 16.3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения, сотрудником Товарищества или Управляющей организации и участковым, с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видео наблюдения. 16.4. Оплата суммы штрафа производится Собственником (нанимателем) помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ. 16.5. Средства, полученные ТСЖ в результате наложения штрафных санкций, направляются по согласованию с Правлением, на благоустройство территории или в специальный фонд. 16.6. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности, а также в соответствии с Приложением №1 к настоящему Положению.
Приложение №1 к правилам проживания Штрафные санкции за нарушение «Правил проживания в многоквартирном доме по адресу: Тюменская обл., Сургутский р-н, г.Лянтор, 5 мкр., д.2/1» Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.
|