| KARAR NO:2010/9 GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA İSTEM: ........ İlçesi, ........Mahallesinde kain 13611 ada l parsel numaralı ana taşınmazda kurulu kat mülkiyetini teşkil eden 10 adet blok, 124 adet bağımsız bölümü kapsayan yönetim planının 5711 sayılı Kanunun geçici 3 ncü maddesi gereğince değişikliği belirtmesinin tapu siciline tescil edilmesi talebi. RED NEDENİ: 5711 sayılı Kanunun geçici 3 ncü maddesi gereğince, talep edilen yeni yönetim planı değişikliği işlemi; yöneticinin, yönetici olduğunu belirtir kat malikleri kurulu kararının ibraz edilmemesi; yönetim planı değişikliği ile ilgili olarak kendi adlarına hareket edecek kişinin belirtildiği kat maliklerince verilen vekaletname veya dilekçelerinin ibraz edilmemesi; işlem için gerekli döner sermaye ücretinin ödenmemesi gerekçeleri ile reddedilmiştir. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER: .........İlçesi,.......Mahallesinde kain 13611 ada l parsel numaralı ana taşınmazın üzerinde mevcut yönetim planı yerine "22/02/2008 tarihli ..... Sitesi 124 Konut Yönetim Planının" tescili işleminin yapılması talebinde bulunulduğu, 13611 ada l parsel nolu anataşınmaz üzerinde, kat mülkiyetine bağlı 124 adet bağımsız bölümün oluşturulduğu,5711 sayılı Kanunun geçici 3 ncü maddesi "Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir." hükmünde iken 23/6/2009 tarih 5912 sayılı Kanunun 5 nci maddesi ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Geçici 2 nci maddesi "Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır. " halini almıştır. Buna göre, 5711 sayılı Kanunun geçici 3 ncü maddesinde zikredilen " ... mevcut kat malikleri..." denilirken kastedilenin, 634 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin (a) fıkrası ile 66 ncı maddesinin 2 nci fıkrasının 3 ncü cümlesine istinaden, ana gayrimenkul olarak nitelendirilen ve üzerine başlı başına kat mülkiyeti tesis olunan tek bir taşınmaz üzerindeki tüm bağımsız bölüm malikleri olduğu,13611 ada l parselde de toplam, 124 adet kat maliki bulunduğu göz önüne alındığında, 5711 sayılı Kanunun geçici 3 ncü maddesinde belirtilen salt çoğunluk için gerekli sayının 63 olduğu, Ayrıca, 5711 sayılı Kanun ile belirlenen süre içerisinde, uyarlanan yönetim planının 5711 sayılı Kanun ile öngörülen altı (6) aylık sürenin sona erdiği 28/05/2008 tarihinden sonraki bir tarihte tapu siciline (beyanlar hanesine) işlenmesi taleplerinin karşılanması gerektiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32 nci maddesi gereğince, mevcut kat malikleri kurulu tarafından salt çoğunluk sağlanmak suretiyle alınan yönetim planı değişikliği kararının karar defterinde zikredilme zarureti bulunduğu, ....Sitesi 124 Konut Yönetim Kurulunun 25/01/2008 tarihli toplantısında, yönetime .....TÜFEKÇİOGLU, ..... ÇAĞLARGİL, ...... ÖZTÜRK'ün oybirliğiyle yönetici olarak seçildikleri, 22/02/2008 tarihli yönetim kurulu toplantısında ise, 16 asil ve 48 vekil olmak üzere toplam 64 kişi ile toplanıp, yönetim planı değişikliğinin kabul edildiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "Oya katılma" başlıklı 31 nci maddesi; "Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. " hükmündedir.Madde hükmünden anlaşılacağı üzere, toplantı karar yeter sayısının tespiti, oya katılma oranının hesabı, oyunu vekil eliyle kullanacak olanların oylarının geçerliliği gibi hususların tespiti işinin yönetici veya yönetim kurulunda olduğu,Keza, ..... .Bölge Tapu Müdürlüğünce verilen 24/06/2008 tarih ve 13725 yevmiye nolu ret kararında bahsi geçen 26/05/2004 tarih ve 2068 sayılı talimatta "Kat malikinin kendisi kat malikleri kuruluna şahsen katılmak zorunda değildir. Dışarıdan veya ortaklardan birine vekalet vererek kendisini kurulda temsil ettirebilir. Temsile ilişkin vekaletin resmi şekilde yapılacağına dair Kat Mülkiyeti Kanununun 31 nci maddesinde herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Vekalet verenin yöneticiye veya kat malikleri kuruluna hitaben vekil tayin ettiği şahsı bildiren imzalı bir yazı göndermesi yeterlidir. Yönetim planı değişikliği talebinde bulunan yöneticinin yönetim planındaki imzaların kat maliklerine veya yetkili vekillerine ait olduğu hususunda beyanının başvuru istem belgesinde belirtilip, imzalanması halinde yönetim planı değişikliği talebinin karşılanmasında sakınca bulunmamaktadır." denilmekle aynı hususa işaret edildiği, ancak ret kararını veren müdürlükçe söz konusu talimatın farklı yorumlandığı, buradan vekaletlerin noterden verilmesinin zorunlu olduğu gibi bir anlam çıkarılmasının mümkün bulunmadığı, Aynı talimatın son paragrafında ise; "Ancak yapılan plan değişikliğinin, noter vasıtası ile vekil tayin etmeyen (basit bir dilekçe ile vekalet veren) maliklere TMK'nun 1019 ncu maddesine göre duyurulması gerekmektedir. " denilmekte olup, vekalet veren malikin bilgisi dışında gerçekleşecek olan yönetim planının tescili işleminin ilgilisine tebliğinin zorunlu olduğu, verilmiş olan vekalet veya dilekçelerin ibrazının da tescil işleminin bilgileri dışında yapıldığının belgelendirilmesi bakımından gerekli olacağı,634 sayılı Kanunun 28, 32, 34, 35 ve 38 nci maddelerine istinaden, yönetim planı değişikliği işlemi yöneticinin sorumluluğunda takip edilip sonuçlandırıldığından ve yönetici her bir kat malikine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğundan, talep eden yöneticinin istem belgesine yönetim planı için atılan imzaların doğruluğu ve ilgilisine ait olduğu ile doğacak tüm hukuki sorumluluktan şahsen sorumlu olacağı,2004/13 sayılı Genelgenin (B) bendinde, döner sermaye ücreti alınması gereken işler açıklanmış olup, "Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı İşlemleri" ibaresinden kastedilenin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yürütülen işlemler olduğu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28 ve 70 nci maddeleri gereğince yönetim planı değişikliğinin beyanlar hanesine tescili talebinde döner sermaye ücreti tahsil ettirilmesi gerektiği, Yönetim planı değişikliği talebinin 13/03/2008 tarafından "Bina yönetimi adına .........ÖZTURK" tarafından yapıldığı, ancak başvuru esnasında bu şahıs tarafından yönetici olduğunu belirtir bir belge sunulmadığı, başvurunun özellikle yönetici sıfatının kullanılarak yapılmasının istenilmesi halinde başvuranın yönetici olduğunu kanıtlayan belgelerin sunulması tabidir, ancak bu belgenin daha sonra sunulduğu ikmal edildiği, .... Sitesi 124 Konut Yönetim Kurulu tarafından ..........Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilen 07/07/2008 tarih ve 2008/11 sayılı yazı ekinde ..... Sitesi 124 Konut Genel Kurulunun 25/01/2008 tarihli toplantı tutanağının gönderildiği, toplantı tutanağının yazıldığı karar defterinde ..........Sitesi 124 Konut yönetimine ...... TÜFEKÇİOGLU, ..... ÇAĞLARGİL, ..........ÖZTURK'ün oybirliğiyle yönetici olarak seçildiklerinin belirtildiği görülmüştür. Bunedenle yöneticinin, yönetici olduğunu belirtir kat malikleri kurulu kararının ibraz edilmemesi yönünden işlemin reddedilmesinin yerinde olmadığı,yönetim planı değişikliği ile ilgili olarak nam ve hesaplarına hareket edecek kişinin belirtildiği kat maliklerince verilen vekaletname veya dilekçelerinin ibraz edilmemesi; işlem için gerekli döner sermaye ücretinin ödenmemesi gerekçeleri ile ............. Tapu Sicil Müdürlüğünün 24/06/2008 tarih ve 13725 yevmiye nolu ret kararının yerinde olduğu bu nedenle ..... Tapu Sicil Müdürlüğünce 24/06/2008 tarih ve 13725 yevmiye nolu karar ile ret edilen, .........Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğünün 14/08/2009 tarih ve 2009/6 sayılı kararı ile kısmen onanan kısmen bozulan kararın onanması gerektiği kanaatine varılmıştır. SONUÇ: .............. Tapu Sicil Müdürlüğünün 24/06/2008 tarih ve 13725 yevmiye numaralı ret kararının kısmen onanmasına kısmen bozulmasına karar veren ........Tapu ve Kadastro ...Bölge Müdürlüğünün 14/08/2009 tarih ve 2009/6 sayılı kararının ONANMASI gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim. |
Yüklə 44.5 Kb.