Contrato de promesa de compraventa
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTAEntre los suscritos a saber, de una parte NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR1 y NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR2 con cédula de ciudadanía No.CEDULA_COMPRADOR1 y CEDULA_COMPRADOR2 respectivamente, vecinos de Cali, mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, obrando cada uno en su propio nombre y representación, quienes en adelante se denominarán PROMITENTES COMPRADORES y NOMBRE_COMPLETO_VENDEDORA, mayor de edad, vecino de Cali, hábil para contratar y obligarse, identificada con cédula No.CEDULA_VENDEDOR expedida en Bogota, quien en adelante se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, hemos celebrado el presente Contrato de Promesa de Compraventa que se regirá por las leyes colombianas sobre la materia y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO. – LA PROMITENTE VENDEDORA promete transferir a título de venta real y efectiva a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quien a su vez se obligan a adquirir al mismo titulo, el derecho de dominio y posesión material que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Apartamento ### y Garaje No ## del Edificio del NOMBRE_EDIFICIO, Bloque #, ubicado en Cali en la Autopista Sur entre las carreras 4 y 4ª, identificado en su puerta principal de entrada situada en la carrera 4 No 1 – 08 de la actual nomenclatura urbana de esta ciudad, con área de 92.14 metros cuadrados y 17.24 metros cuadrados respectivamente, identificados con la matrícula inmobiliaria Nos.370116 y 370 respectivamente de la actual nomenclatura urbana de Cali, identificado catastralmente como predio No. I- ##y I-## respectivamente de la Oficina de Catastro de Cali. El área del apartamento se alindera así: NORTE: en extensión de 20 metros, con la carrera 4ª; SUR: En extensión de 20 metros con la carrera 4ª ORIENTE: En extensión de 41.57 metros, con los lotes numero 5 y 25 de la manzana C; y, OCCIDENTE en extensión de 41.57 metros con la autopista sur, calle 1. El área del garaje se alindera así de acuerdo a un plano de división de la planta de parqueo, con indicación de puntos, orientaciones y distancias, son las siguientes: Partiendo del punto 1 situado en el norte se sigue al accidente en 7.75 metros, hasta el punto 2, anden común de protección; del punto 2 sigue al sur en 2 metros hasta el punto 3, fachada común, puerta común de acceso a esta unidad frente a la rampa común que da a la calle 1 Autopista Sur. Del punto 3 se sigue en línea quebrada hacia el oriente en 8.75 metros, hasta el punto 4, en parte con andenes comunes de protección y en parte con línea divisoria común y malla común en que separa esta unidad de los garajes 2 y 4 respectivamente. Finalmente del punto 4 se sigue hacia el Norte en 2.30 metros, hasta el punto de partida Numero 1, con anden común de protección. Parágrafo. – No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble y garaje anteriormente descritos se efectúa como cuerpo cierto. SEGUNDA. TRADICIÓN. LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza a LOS PROMITENTES COMPRADORES que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada al señor NOMBRE_VENDEDOR_INICIAL mediante escritura pública número 2702 de fecha 29 de Abril de 1998, Notaria Decima del Circulo de Cali, y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 370 y 370de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. TERCERA. PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO. – El precio del inmueble objeto de la presente promesa de compraventa es la suma de Sesenta y Nueve millones de pesos, moneda legal ($##.000.000.oo) precio que será pagado por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente forma: A) La suma de xxxxx Millones de pesos, moneda legal ($##.000.000.oo) a los siete días hábiles después de la fecha de la firma del presente contrato de Promesa de Compraventa, tiempo estimado para la solicitud y entrega del dinero por parte del Fondo de Cesantías de LOS PROMITENTES COMPRADORES, dinero que será destinado a la cancelación del gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble; B) La suma de xxxx Millones de pesos, moneda legal ($##.000.000.oo) a la entrega de la Escritura publica de cancelación de la hipoteca actual que tiene el inmueble; C) El saldo, es decir la suma de xxxxx millones de pesos, moneda legal ($##.000.000.oo), serán pagados por los PROMITENTES COMPRADORES mediante crédito otorgado por la NOMBRE_ENTIDAD_BANCARIA, una vez se cumplan con los requisitos de constitución de hipoteca y demás, exigidos por dicha entidad para el desembolso del respectivo crédito. CUARTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la escritura de compraventa que perfecciona éste contrato se suscribirá en las instalaciones de la Notaria xxx de Cali, el día ## de xxmes a las 09:00 a.m. QUINTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE. – LA PROMITENTE VENDEDORA declara que el inmueble que vende está gravado con hipoteca constituida mediante escritura publica No.#### del ## de Octubre de ####, Notaria ## de Cali y Escritura publica No.### del ## de Noviembre de ##AÑO, Notaria XXXX de Cali, a favor del señor NOMBRE_DEL_PRESTAMISTA, identificado con cedula de ciudadanía No.####, quien se compromete a cancelar el mencionado gravamen al recibo del dinero que se le adeuda. La PROMITENTE VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble objeto de la promesa de compraventa libre del mencionado gravamen de hipoteca, demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente; que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones, ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia y que, en todos los casos, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. Parágrafo primero. – Declara además, LA PROMITENTE VENDEDORA que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por LA PROMITENTE VENDEDORA para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble, proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo segundo. - LA PROMITENTE VENDEDORA igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado. SEXTA. GASTOS NOTARIALES, DE REGISTROS Y RETENCIÓN EN LA FUENTE. – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por LOS PROMITENTES COMPRADORES. Los gastos de Boleta Fiscal y Registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES. SÉPTIMA. MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mérito ejecutivo y se rige conforme a las leyes Colombianas, por lo tanto podrá exigirse sus obligaciones, sin necesidad de requerimientos o constituciones en mora, a los cuales renuncian las partes en mutuo beneficio. OCTAVA. CLAUSULA PENAL. Las partes estipulan a cargo de la parte incumplida y en favor de la parte cumplida o que se allane a cumplir, como pena por mero incumplimiento, una suma XXXX millones de pesos, moneda legal ($##.000.000.oo), que podrá ser cobrada ejecutivamente con la sola presentación de este documento ante la Justicia Ordinaria y sin requerimiento ninguno, a los cuales renuncian las partes. NOVENA. DECLARACIONES: Las partes declaran que reconocen validez plena al presente documento y que este es el acuerdo total de la negociación. DÉCIMA. DOMICILIO Y DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales el domicilio contractual será la ciudad de Cali. Las partes declaran como direcciones oficiales en donde pueden ser notificadas o recibir correspondencia, las siguientes: para LA PROMITENTE VENDEDORA en la carrera 4 No 1 – 08 , Bloque # Apto ###, Edificio del NOMBRE_EDIFICIO, teléfono ##### de la ciudad de Cali; LOS PROMITENTES COMPRADORES en la Calle ## No ####, teléfono ###### de la ciudad de Cali. Cualquier notificación se entenderá perfeccionada si se dirige a las mencionadas direcciones, por lo tanto cualquier cambio de éstas deberá previamente comunicarse a la otra parte por escrito, para que tenga efectos. En constancia de aceptación, se firma por las partes intervinientes, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Cali, a los XXXXX (##) días del mes de Abril de 2007. LA PROMITENTE VENDEDORA, NOMBRE_VENDEDOR c.e. CEDULA_VENDEDOR expedida en Bogota LOS PROMITENTES COMPRADORES, NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR1 c.c. CEDULA_COMPRADOR1 de Puerto Berrio (Antioquia) NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR2 c.c CEDULA_COMPRADOR2 de Cali (Valle del Cauca) En las instalaciones de la Notaria _______ del Circulo de Cali, para dar cumplimiento a lo estipulado en la Promesa de Compraventa suscrita entre las partes comparecen en calidad de PROMITENTE COMPRADORES los señores NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR1 con cédula de ciudadanía c.c. CEDULA_COMPRADOR1 y NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR2con cédula de ciudadanía No. CEDULA_COMPRADOR2 y en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, la señora NOMBRE_VENDEDOR con cédula No.CEDULA_VENDEDOR expedida en Bogota quienes manifestaron:
En constancia de lo anterior, se firma por los intervinientes en Cali a a los XXXX (##) días del mes de Abril de 2007. |