Texto refundido
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1.11LOS ASENTAMIENTOS1.11.1El suelo residencial y el hecho urbanoLa realidad existente 1. Situación actual. El resultado del análisis de la realidad existente indica que la densidad media de las áreas urbanas residenciales del Bajo Deba es muy elevada de un modo incuestionable. 
Eibar (Valle del Ego) 2. Objetivos. Reducir notablemente la densidad residencial de los municipios densificados del Bajo Deba. 3. Criterios. Políticas urbanísticas comarcales tendentes a la descongestión residencial. 4. Propuestas. En los municipios con mayor congestión urbana y menor aptitud territorial se intensificarán las labores de reconversión urbana y reurbanización en consonancia y correspondencia con las áreas industriales obsoletas, sustituyéndolas por áreas residenciales de densidad media (60-70 viv/Ha). Los nuevos desarrollos serán de baja densidad (10-20 viv/Ha). En Soraluze y Ermua se doblarán los esfuerzos de gestión para poner en marcha las zonas A.R.I. El mercado inmobiliario y las delimitaciones administrativas 1. Situación actual. Cada Área Funcional constituye internamente un mercado inmobiliario y de trabajo unificado. 2. Objetivos. Mantener esta situación de autosuficiencia del Área Funcional, sin introducir factores de trasvase de población con otras. 3. Criterios. Establecer una oferta de vivienda global para el conjunto del A.F. 4. Propuestas. Teniendo en cuenta la disponibilidad reducida de aptitud del territorio, así como los factores del modelo territorial, se propone una canalización prioritaria de la oferta del suelo de los nuevos crecimientos en cuatro niveles: Nivel a: El 30% en relación a la reforma interior por municipio. Nivel b: El 30% en relación a nuevos desarrollos a nivel municipal. Oferta endógena. Nivel c: El 30% en relación a nuevos desarrollos a nivel comarcal. Oferta comarcal. Nivel d: El 10% en nuevos desarrollos de segunda residencia. Los niveles a y b se darán capacidad de acogida en cada municipio. En los municipios donde es necesario realizar grandes operaciones de reforma interior y reconversión urbana, tales como Ermua, Eibar, y Soraluze, se destinarán sustancialmente a este tipo de actuaciones. El nivel c se dispondrá a nivel comarcal en las zonas con mayores condiciones de acogida y en razón al Modelo Territorial: Mutriku, Deba, Mendaro, Elgoibar y Mallabia.
Canalizar buena parte de la demanda de vivienda de baja densidad hacia los NAT. Vivienda desocupada y tipología de hogares 1. Situación actual. Se considera demasiado elevado el ratio actual de vivienda desocupada. El análisis prospectivo de la vivienda nos indica que la demanda de ésta seguirá en aumento, aún manteniéndose la población. La tipología de los hogares parece que va a cambiar, surgirán nuevas tipologías y se acentuará la necesidad de alguna de ellas.
Conseguir una oferta de vivienda generosa en cuantificación y flexible en cuanto a sus estándares de superficie por vivienda. 3. Criterios. Realizar un cambio del modelo territorial. 4. Propuestas. Establecer una oferta generosa y flexible de suelo y diverso en cuanto a sus tipologías. |