KARAR NO: 2009/32 GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA İSTEM: ........ İli, ......Mahallesi .......Sokak mevkii 154 ada 81 parsel sayılı 825 m2.miktarlı kat mülkiyetli taşınmazın l .Kat 5 bağımsız bölüm nolu dairenin mülkiyetinin Nazif oğlu Erol .... adına kayıtlı olduğu ve aynı zamanda apartman yöneticisi olan Erol ....13.01.2008 tarihli yönetim planına göre yönetim planı değişikliği talebinde bulunmuştur. RET NEDENİ: .......İli, ......Mahallesi ......Sokak mevkii 154 ada 81 parsel sayılı 825 m2.miktarlı kat mülkiyetli taşınmazın l.Kat 5 bağımsız bölüm nolu dairenin mülkiyetinin Nazif oğlu Erol .... adına kayıtlı olduğu ve aynı zamanda apartman yöneticisi olan Erol ....'nın 13.01.2008 tarihli yönetim planına göre yönetim planı değişikliği talebinde bulunduğu, ancak 5711 sayılı Kanunun TO.maddesi gereği 4/5 oranında imza zorunluluğu sağlaması gerektiğinden, söz konusu yönetim planı değişikliğinde 7 bağımsız bölüm malikinden 5 malikin imzasının bulunması nedeniyle ......Tapu Müdürlüğünün 23/05/2008 tarih ve 1141 yevmiye sayılı işlemiyle ret edilmiş, Bölge Müdürlüğünce de ret gerekçesi yerinde bulunularak karar onanmıştır. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEPLER: ...... İli,......Mahallesi .......Sokak mevkii 154 ada 81 parsel sayılı 825 m2.miktarlı kat mülkiyetli taşınmazın l.Kat 5 bağımsız bölüm nolu dairenin mülkiyetinin Nazif oğlu Erol .... adına kayıtlı olduğu, Aynı zamanda Nazif oğlu Erol .....'nın apartman yöneticisi vasfıyla, 13.01.2008 tarihli yönetim planına göre yönetim planı değişikliği talebinde bulunduğu, Anlaşılmıştır. Bilindiği üzere, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesinin 3 üncü fıkrası; "Değişik Fıkra:13.04.1983-2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır." Hükmünde, Yine aynı Kanunun 31 inci maddesi; "Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızm,bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. (Değişik Son fıkra; 28/11/2007 - 5711/16 mad.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." Hükmündedir. Tapu Sicil Tüzüğünün " İstemin reddedilmesi" başlıklı 23 üncü maddesi; " Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve Türk Medeni Kanununun 921 inci Maddesine göre geçici şerhe de imkan bulunmayan istemler, geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir. Ret kararı, istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir. Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu üst birime, bu birimin kararına karşı da tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir."Hükmündedir. Bu itibarla, ......İli, ......Mahallesi .......Sokak mevkii 154 ada 81 parsel sayılı 825 m2.miktarlı toplam 7 bağımsız bölümden ibaret kat mülkiyetti Nazif oğlu Erol ..... adına kayıtlı dairenin ve aynı zamanda apartman yöneticisi olan Erol Bora'nın, 13.01.2008 tarihli yönetim planı değişikliği talebinin karşılanması, maliklerin beşte dört oy oranını sağlaması gerektiğinden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28 ve 31 inci maddelerine istinaden ve Tapu Müdürlüğünce verilen ret kararına karşı üst birimi olan Bölge Müdürlüğüne, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde itiraz edilmesi gerekirken, itiraz süresi içinde itiraz etmedi ğinden,karar vermeye yer kalmamıştır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, .......Tapu ve Kadastro ...Bölge Müdürlüğünün 12/02/2009 tarih ve 2009/1 sayılı karan ile onanan 23/05/2008 tarih ve 1141 yevmiye sayılı ret kararının ONANMASI gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.
Yüklə 35.5 Kb.