Directora: Lic. Sandra Luz Romero Ríos Sección Cuarta
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VII.3 NORMATIVIDAD DE DISEÑO URBANO.VII.3.1. Criterios de diseño de vialidadEl diseño apropiado de la vialidad es el principio básico del correcto desarrollo de la estructura urbana, por lo cual se deben de tomar en cuenta los siguientes conceptos: Jerarquía, que es la clasificación de las diferentes vialidades según su importancia. 52 Periódico Oficial Sábado 12 de Junio de 2010 Capacidad, la capacidad de vehículos que pueden circular sin provocar un congestionamiento. Velocidad, la velocidad promedio en que puede circular un vehículo en una calle determinada. Por otro lado cabe mencionar que considerando que las vialidades que se generen para el presente desarrollo serán única y exclusivamente para el tránsito de vehículos de usuarios del servicio gasolinero, así como de los inmuebles que en él se ubiquen, tales como tiendas de conveniencia y demás servicios prestados. Se tendrá como parte del diseño para el ingreso al predio, un carril de desaceleración, propuesto en los planos de estructura urbana. Debido a su régimen de propiedad y que en ningún momento serán vialidades publicas si no únicamente servidumbres de paso y uso de servicios, y que salvo la vialidad de acceso al desarrollo no será una estructura vial que este conectada de manera directa con el resto de la traza urbana de la región, además que por las condiciones topográficas y del medio físico natural del lugar, se realizaran servidumbres de paso secciones adecuadas, con las finalidad de impactar lo menos posible el medio natural y mitigar impactos negativos como la erosión, tala de especies de alto valor natural. VII.3.2. Obras mínimas de urbanización.Las obras de urbanización a que se encuentran sujetos los terrenos comerciales, se encuentran mencionadas en el artículo 167 de la LAHDUEN. ARTÍCULO 167.- Los fraccionamientos comerciales y de servicios deberán sujetarse a las especificaciones que en cada caso determine la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología, atendiendo la opinión que al respecto emita la Secretaría, debiéndose ajustarse en todo caso los Proyectos a las siguientes normas mínimas
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VII.3.3. Normas de configuración urbana y visual.Con el propósito de contribuir a mejorar la funcionalidad de la estructura urbana de la zona de aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización se proponen las siguientes normas de configuración urbana:
VII.3.4. Criterios de obras para personas con discapacidadComo ya se señaló en el punto VI.2.4. Normas De Control Para Las Personas Con Discapacidad, para facilitar el acceso y desplazamiento de las personas con discapacidad los espacios y edificaciones destinadas a un uso que implique la concurrencia de público, las vialidades, banquetas y andadores, las plazas, parques y jardines deben contar con instalaciones adecuadas a las necesidades de este grupo de población. 54 Periódico Oficial Sábado 12 de Junio de 2010 Para ello, se deberá promover la realización de obras de modificación en los espacios existentes y su consideración en los proyectos a desarrollar, de manera que las siguientes instalaciones permitan el acceso de la población discapacitada:
Sábado 12 de Junio de 2010 Periódico Oficial 55 CAPITULO VIII. ESTRATEGIA GENERAL PARA EL DESARROLLO URBANO (DETERMINACIÓN DE USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS DEL ÁREA DE APLICACIÓN). Conforme lo dispuesto en los artículos 4o, fracción IV, y 35 de la Ley General, se aprueban como elementos de la zonificación urbana: La clasificación de áreas se establece en función de las condicionantes que resultan de sus características del medio físico natural y transformado, las que según su índole requieren de diverso grado de control o participación institucional, para obtener o conservar la adecuada relación ambiental, así como para normar la acción urbanística que en dichas áreas se pretenda realizar, en caso de ser factible. La zonificación definida en el Plan que se establece en los planos correspondientes, son de observancia obligatoria para los siguientes aspectos: I. La demarcación de las zonas, subzonas, áreas y predios comprendidos en los mismos; II. Los dictámenes y señalamientos de usos, destinos y reservas, mediante las claves, subclaves y símbolos definidos en la nomenclatura de los mismos planos, conforme a las normas de zonificación; y III. Las modalidades de utilización del suelo conforme a los lineamientos de estructura urbana. Las áreas que se establecen en el presente Plan, son las que se señalan gráficamente en el Plano E-1, E-2, E-3 y E-4, identificadas con las claves y subclaves adecuando los símbolos gráficos que complementan esta identificación con objeto de obtener una mayor claridad, mismas que a continuación se describen: Área comercial y área de servicios, es el uso propuesto para el plan parcial de urbanización dentro de una superficie de 16,421.252 M² |