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Directora: Lic. Sandra Luz Romero Ríos Sección Cuarta


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V.2. MEDIO FISICO ARTIFICIAL.

V.2.1. Tenencia del Suelo.

El régimen de propiedad con que se cuenta en la zona de estudio es del tipo ejidal, escriturado el 10 de noviembre de 2004 ante el Ing. Álvaro Díaz Santana, registrándose en el libro 12 de la sección I Serie B partida 655 el 12 de Noviembre de 2004.



V.2.2. Tipificación del Suelo.

El Uso de Suelo tipificado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, para el predio donde se pretende establecer este desarrollo comercial, es:



Del cual se está solicitando mediante este Plan Parcial de Urbanización Para el Área Comercial SAMARA IV, ubicada en el Km 123+100 D/D de la Carretera Federal 200 Tepic-Puerto Vallarta en el Municipio de Bahía de Banderas Estado de Nayarit, la autorización para:






V.2.3. Características del Medio Físico Urbano.

El sitio del proyecto se encuentra en el crucero de la carretera federal 200 y el poblado de Sayulita. Hacia el poniente del sitio del proyecto, se encuentra a unos 1000 metros el poblado de Sayulita, el cual desemboca a la playa del mismo nombre, y del cual parte el camino estatal a Higuera Blanca.


Sábado 12 de Junio de 2010 Periódico Oficial 33
Al norte del sitio del proyecto se encuentra el poblado de San Francisco a aproximadamente 10 km. A unos dos kilómetros hacia el sur del sitio se encuentra el poblado de San Ignacio.
El sitio del proyecto, en sus inmediaciones ha sido alcanzado ya por centros poblacionales, los cuales requieren servicios, con necesidades crecientes cada vez mas y el cual también necesita ser una población que a la vez que necesita servicios, los proporcione tanto a sus pobladores como a la población flotante que se da en la zona en las diferentes épocas del año.
La construcción de la Gasolinera en el crucero de Sayulita, no representa impactos negativos, pues se proporcionarán servicios de forma regulada a los usuarios, ya que en la zona no existe lugar alguno que proporcione servicios de sanitarios, abastecimiento de agua, combustible, e incluso un lugar seguro de descanso para los paseantes de la zona.

Por otro lado, diferentes estudios constatan que el descenso del rendimiento mental está directamente relacionado con la disminución de la atención, el cansancio y la fatiga, por eso, prestar atención a estos factores puede ser determinante para la seguridad en la carretera.

Así, establecer antes de salir a la carretera es muy importante tener en cuenta cuál es nuestro estado físico y mental, ya que "el cansancio y la fatiga afectan significativamente al tiempo de reacción en la conducción".

Además, la deshidratación es un factor que influye en el deterioro del rendimiento mental y de la calidad de vida, por lo que son importantes los servicios integrales que prestará esta estación de servicio.


V.2.4. Infraestructura Y Equipamiento Urbano.

Por ser una zona con características naturales, el predio donde se pretende desarrollar el área Comercial de la estación de servicios SAMARA IV, ubicada en el Km 123+100 D/D de la Carretera Federal 200 Tepic-Puerto Vallarta en el Municipio de Bahía de Banderas Estado de Nayarit, aun no cuenta con los Servicios básicos de Energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado.


En el plano D-4 se puede observar que aunque el sitio del proyecto se encuentra dentro de lis límites de la zona urbana, en este lugar específico no se cuenta con servicios, como se describió en el párrafo anterior. En las inmediaciones del sitio, sobre el camino a Sayulita, se cuenta con alumbrado público.
Se cuenta con el oficio P1329/2008 del Expediente DX13, de factibilidad de dotación de energía eléctrica, emitido por la Jefatura de Planeación de la Zona Vallarta de Comisión Federal de electricidad de fecha del 11 de noviembre del 2008, en donde menciona la factibilidad de proporcionar el servicio de energía eléctrica.

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Cabe hacer mención que cercano al predio cruza una línea eléctrica la cual será la que haga abastecimiento de energía eléctrica al predio.
Con respecto a las aguas residuales, estas serán captadas en una fosa de contención la cual será evacuada por una empresa subcontratada, la cual hará la disposición final de dichas aguas. Se pretende a mediano plazo y cumpliendo con los requerimientos correspondientes, instalar fosas bioenzimáticas.

V.2.5. Vialidades.


La vías de comunicación actuales que existen en la zona de estudio aledaña al sitio del proyecto, del presente plan Parcial en un Vialidad de tipo Regional clasificada así por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas que enlaza las localidades de Sayulita con la carretera federal 200, la superficie de rodamiento que cuenta esta vialidad es de pavimento, considerada como camino local.

La promoción turística de la zona, ha generado un notable incremento del flujo vehicular, tanto nacional como extranjero. El principal medio de transporte en la zona del proyecto son vehículos automotores particulares además de autobuses turísticos, los cuales en su trayecto hacia las diferentes playas del estado necesitan los servicios, motivo del presente plan parcial.
Bordea el sitio del proyecto la Carretera Federal 200 Tepic- Puerto Vallarta; el sitio del proyecto se encuentra en el km 123 + 100 D/D Carretera Federal 200; la cual se describe a continuación.
Al sur del estado está la carretera pavimentada federal No. 200, corre de Tepic, la capital, hacia Puerto Vallarta, Jal., tiene una longitud de 155 km hasta el límite estatal sur a la altura de la población La Jarretadera. Cruza los municipios de Xalisco, Compostela y Bahía de Banderas, donde se encuentran importantes sitios turísticos como son: Rincón de Guayabitos, Los Ayala, Bucerías y Nuevo Vallarta, entre otros. De la localidad Las Varas sale una desviación que llega hasta San Blas y pasa por los pueblos de Zacualpan, Platanitos, Santa Cruz y Matanchén.

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