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Comune di messina piano regolatore generale variante generale rielaborazione totale in adeguamento al parere del c. R. U


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PRESA D’ATTO





COMUNE DI MESSINA

PIANO REGOLATORE GENERALE VARIANTE GENERALE



RIELABORAZIONE TOTALE IN ADEGUAMENTO AL PARERE DEL C.R.U. n. 876 DEL 11-10-1993



PRESA D’ATTO EX ART. 4 D.D.R. 686/2002




ELABORATO:
NORME DI ATTUAZIONE
(approvate con D.D.R. n. 686/2002 e n. 858/2003)

ALLEGATO:
B3




SCALA:

DATA:

AGGIORN.:




REDAZIONE:


COMUNE DI MESSINA

DIPARTIMENTO POLITICA DEL TERRITORIO:



Direttore del Dipartimento Arch. Manlio MINUTOLI

SETTORE URBANISTICA E GESTIONE DEL TERRITORIO:



Direttore di Sezione Tecnica Ing. R. Cucinotta







COMUNE DI MESSINA
PIANO REGOLATORE GENERALE - VARIANTE GENERALE

RIELABORAZIONE TOTALE

IN ADEGUAMENTO AL PARERE DEL C.R.U. N. 876 DEL 11/10/1993
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

INDICE


TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI




CAPITOLO

I

IL PIANO REGOLATORE GENERALE




art.

1

Finalità delle norme ed elaborati del PIANO REGOLATORE GENERALE.....

pag.

6

art.

2

Trasformazione urbanistica ed edilizia ...........................................................

pag.

7




CAPITOLO

II

INDICI URBANISTICO – EDILIZI




art.

3

Indici urbanistici ed edilizi – Metodi di misurazione - Distanze ......................

pag.

8




CAPITOLO

III

DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA




art.

4

Categorie di intervento ...................................................................................

pag.

11

art.

5

Manutenzione ordinaria ..................................................................................

pag.

12

art.

6

Manutenzione straordinaria ............................................................................

pag.

12

art.

7

Altre opere per le quali è prescritta l'autorizzazione .......................................

pag.

13

art.

8

Restauro e risanamento conservativo ............................................................

pag.

14

art.

9

Ristrutturazione edilizia ..................................................................................

pag.

15

art.

10

Opere interne .................................................................................................

pag.

15

art.

11

Demolizione ...................................................................................................

pag.

16

art.

12

Costruzioni precarie .......................................................................................

pag.

16

art.

13

Nuova edificazione .........................................................................................

pag.

16

art.

14

Destinazione d'uso .........................................................................................

pag.

16

art.

15

Ristrutturazione urbanistica ............................................................................

pag.

16

art.

16

Attrezzatura ed uso del territorio ....................................................................

pag.

17



TITOLO II – ATTUAZIONE DEL P.R.G.




CAPITOLO

I

STRUMENTI DI ATTUAZIONE




art.

17

Attuazione programmata del P.R.G. ..............................................................

pag.

18

art.

18

Piani Esecutivi.................................................................................................

pag.

18

art.

18

bis - Vincolo di inedificabilità assoluta nei Piani Esecutivi ……………………

pag.

18

art.

19

Contenuti dei Piani Esecutivi...........................................................................

pag.

19

art.

20

Piani-quadro ...................................................................................................

pag.

19

art.

21

Convenzioni di lottizzazione ...........................................................................

pag.

19

art.

22

Opere di urbanizzazione ................................................................................

pag.

19

art.

23

Oneri di urbanizzazione .................................................................................

pag.

20

art.

24

Dotazione di parcheggi privati ........................................................................

pag.

20

art.

25

Intervento edilizio diretto ................................................................................

pag.

21

art.

26

Concessione edilizia ......................................................................................

pag.

21

art.

27

Convenzione che accompagna la concessione edilizia .................................

pag.

21

art.

28

Autorizzazione edilizia ....................................................................................

pag.

22




TITOLO III – DISCIPLINA DELLE SINGOLE ZONE




CAPITOLO

I

ARTICOLAZIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE




art.

29

Elenco delle zone ...........................................................................................

pag.

23

art.

30

Destinazioni di zona .......................................................................................

pag.

25

art.

30

bis - Riferimenti alla relazione geologica ...................................................

pag.

25




CAPITOLO

II

ZONE “A”: DI INTERESSE CULTURALE E AMBIENTALE




art.

31

Definizione .....................................................................................................

pag.

25

art.

32

Zone A1: immobili di interesse storico, monumentale o ambientale ..............

pag.

26

art.

33

Zone A2: urbane di interesse ambientale ......................................................

pag.

26

art.

34

Zone A3: del Tirone, della valle della Badiazza e dei centri originari dei villaggi ............................................................................................................

pag.

28





CAPITOLO

III

ZONE “B” e “C”: A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE




art.

35

Destinazioni d'uso ammesse ..........................................................................

pag.

29

art.

36

Zone “B1” - Residenziali del Centro Urbano ...................................................

pag.

29

art.

37

Zone “B2” - Edificate, a destinazione mista residenziale, direzionale e commerciale - zona di via La Farina ...............................................................

pag.



30

art.

38

Zone “B3” - Sature .........................................................................................

pag.

31

art.

38

bis - Zone “B3b” – Di particolare interesse tipologico …………………………

pag.

31

art.

39

Zone “B4” - Di completamento .......................................................................

pag.

31

art.

40

Zone “B5” - Di recupero ..................................................................................

pag.

33

art.

41

Zone “C1” - Di espansione .............................................................................

pag.

35

art.

42

Zone “C2” - Di espansione per l'edilizia economica e popolare......................

pag.

36

art.

42

bis - Zone “C2d” - Piani Esecutivi in corso di attuazione o deliberati ........

pag.

37

art.

43

Zone “C3” - Di espansione, mista residenziale, commerciale e direzionale ...

pag.

37

art.

44

Zone “C4”, “C5”, “C6” - Residenziali turistiche e/o ricettive.............................

pag.

38




CAPITOLO

IV

ZONE “D”: A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA




art.

45

Definizione .....................................................................................................

pag.

39

art.

46

Zone “D1” - Esistenti e di completamento ......................................................

pag.

39

art.

47

Zone “D2” - Di espansione .............................................................................

pag.

40




CAPITOLO

V

ZONE “E”: AGRICOLE




art.

48

Definizione .....................................................................................................

pag.

41

art.

49

Zone “E1” - Verde agricolo .............................................................................

pag.

42

art.

50

Zone “E2” - Verde ambientale.........................................................................

pag.

43

art.

51

Zone “E3” - Verde speciale agricolo................................................................

pag.

43




CAPITOLO

VI

ZONE “F”, “G”, “SP”: PER SERVIZI, VERDE PRIVATO E ATTREZZATURE




art.

52

Definizione .....................................................................................................

pag.

44

art.

53

Zone “Fe” - Servizi territoriali esistenti ............................................................

pag.

44

art.

54

Zone “F1” - Servizi territoriali di progetto ........................................................

pag.

45

art.

55

Zone “F2” - Parchi pubblici urbani e territoriali ................................................

pag.

47

art.

56

Zone “G” - Verde privato ................................................................................

pag.

48

art.

57

Zone “SP” - Servizi Pubblici urbani esistenti e di progetto ..............................

pag.

48




CAPITOLO

VII

ZONE “H” e “I”: PORTUALI, FERROVIARIE MILITARI, TECNOLOGICHE E VINCOLATE




art.

58

Zone “H1” - Aree portuali ...............................................................................

pag.

49

art.

59

Zone “H2” - Aree ferroviarie ...........................................................................

pag.

49

art.

60

Zone “H3” - Aree cimiteriali..............................................................................

pag.

50

art.

61

Zone “H4” - Zone e impianti militari.................................................................

pag.

50

art.

62

Zone “H5” - Impianti e attrezzature tecnologiche............................................

pag.

50

art.

63

Zone “I1” e “I2” - Fasce di rispetto e linee di arretramento autostradale e cimiteriale........................................................................................................

pag.



50

art.

64

Zone “I3” - Boschi............................................................................................

pag.

50

art.

64

bis - fasce di rispetto delle faglie …………………………………………………

pag.

51

art.

64

ter - disposizioni in esecuzione delle norme di cui alla l.r. n. 16 del 06/04/1996 ……..

pag.

51

art.

64

quater - opere finalizzate alla protezione civile …………………………………

pag.

51

art.

65

Piani Particolareggiati Esecutivi e Piani Esecutivi unitari................................

pag.

51

art.

65

bis - Zone destinate alla viabilità ………………………………………………..

pag.

58



TITOLO IV - NORME FINALI E TRANSITORIE




art.

66

Deroga ...........................................................................................................

pag.

59

art.

66

bis - Norme particolari sui porticati ………………………………………………

pag.

59

art.

67

Infrastrutture militari esistenti .........................................................................

pag.

59

art.

68

Salvaguardia e potenziamento del verde e delle alberature ..........................

pag.

59

art.

69

Prescrizioni particolari per le zone a valle della Panoramica e della Circonvallazione .............................................................................................

pag.

60


art.

69

bis - Prescrizioni particolari per l’abitato di Tipoldo ……………………………

pag.

60

art.

70

Norme transitorie ............................................................................................

pag.

61

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