Architektonická kancelář aip, s r. o., Plzeň Oznámení podle zákona č. 100/01 Sb., o hodnocení vlivů na životní prostředí dle zadáNÍ stavby administrativní a obchodně skladovací areál firmy ges electronics starý Plzenec

Pro fázi přípravy

• 
  Zpracovat provozní a havarijní řád jednotlivých objektů a pro případ nekontrolovaného úniku nebezpečných látek navrhnout účinná opatření k jejich zachycení a asanaci
  
• 
  Zpracovat návrh využití výkopku
  
• 
  K vypouštění odpadních vod zajistit povolení příslušného vodohospodářského orgánu ve smyslu zák. č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů
  
• 
  Splaškové vody před vypouštěním regulovat ve vyrovnávací šachtě tak, aby bylo splněno Nařízení vlády č. 171/92 Sb. a nebyl překročen limit BSK₅/l
  
• 
  Dešťové vody ze zpevněných ploch, jež by mohly být kontaminovány ropnými látkami vést před vyústěním do recipientu přes ochranné čistící zařízení
  
• 
  Zajistit dostatečnou účinnost a kapacitu zařízení k odlučování ropných látek
  
• 
  Navrhnout vhodné funkční krajinářsko - vegetační úpravy areálu, příznivě začleňující skladový areál do místního krajinného segmentu
  
• 
  Sledovat zajištění dostatečného podílu a struktury vnitroareálových travnatých ploch zeleně k omezení nepříznivého zrychlováni odtoku přívalových vod z areálu
  
• 
  Zpracovat požární zprávu.
  

Pro fázi realizace úprav

• 
  Omezovat prašnost staveniště případným kropením prašných substrátů a čištěním vozidel před výjezdem na komunikaci a odstraňováním nečistot
  
• 
  Při stavebních pracích vycházet z Metodického pokynu MŽP ČR č. 2 zákonem o odpadech, týkajících se nakládání se stavebními a demoličními odpady (VěMŽP ČR č. 5/2001)
  
• 
  Při případném narušení melioračních řadů zajistit včasnou sanaci a odkanalizování
  
• 
  Základové spáry objektů důsledně chránit ve smyslu ČSN 73 1001
  
• 
  Zajistit protiradonová opatření při stavebních úpravách (plynotěsná izolace, neporušenost základové desky, utěsnění instalačních prostupů)
  
• 
  Stavební práce provádět v denní době (od 6 do 21 hodin)
  
• 
  Zajistit ve skladovém a provozním objektu nepropustnost podlahy látkám, jež by mohly kontaminovat vody
  
• 
  Dodržovat podmínky zákona o státní památkové péči č. 20/67 Sb., ve znění zák. č. 242/92 Sb. týkající se provádění zemních prací. Při případném zjištění archeologických nálezů ve sledované lokalitě kontaktovat oddělení záchranných archeologických výzkumů Západočeského muzea v Plzni (Koterovská 162, 315 01 Plzeň)
  
• 
  Dostatečně rychle a návazně zajistit funkční a kompozičně kvalitní krajinářsko vegetační úpravy, s využitím odrostků dřevin, k omezení rozšíření silně konkurenčních invazních a expanzivních synantropních a segetálních druhů
  

4. Pro fázi vlastního provozu

• 
  Dodržovat při používání chemických látek v provozu všechny povinnosti dané zákonem č. 157/98 Sb., o chemických látkách a chemických přípravcích ve znění pozdějších předpisů (chemické přípravky pro elektroniku)
  
• 
  Respektovat Směrnici ES č. 76/464/EHS o nebezpečných látkách v oblasti ochrany vod a návazné dceřinné Směrnice č. 82/156/EHS, č. 38/593/EHS, č. 84/491/EHS a č. 86/280/EHS, nový Zákon o vodách a Nařízení vlády stanovující ukazatele přípustného znečištění vod
  
• 
  Dodržovat povinnosti původce odpadů a zajišťovat zneškodňování odpadů z provozu areálu a trvale kontrolovat vlastnosti odpadů k vymezení nebezpečných odpadů dle Katalogu odpadů a nabízet je k využití dle zák. č. 125/97 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů
  
• 
  Skladovat a manipulovat s nebezpečnými látkami (baterie, akumulátory, chemické přípravky pro elektroniku) podle příslušných předpisů
  
• 
  Zajistit kontrolu vlastností a zneškodňování odpadů oprávněnou firmou, zejména nebezpečných odpadů dle zák. č. 125/97 Sb. o odpadech a nakládání s nimi včetně jejich evidence dle vyhl. č. 338/97 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady a dle nového zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech
  
• 
  Likvidovat obaly v souladu s novým zákonem o obalech a směrnicí Rady č. 94/62/ES o obalech a obalových odpadech
  
• 
  Podle vyhl. č. 338/97 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady shromažďovat látky obsahující nebezpečné odpady, vybavovat je identifikačním listem a zvenčí je označovat grafickým symbolem příslušné nebezpečné vlastnosti
  
• 
  V případě kontaminačního znečištění půd odebrat vzorky a provést asanaci v souladu se Stanoviskem MŽP ČR na ukazatele a normativy pro asanace znečištěné zeminy a podzemních vod z 5.5.1992 a 31.7.1996
  
• 
  Pravidelně kontrolovat stupeň znečištění vypouštění odpadních vod (min. 1 x za rok) v souladu s platnými limity znečištění uvedenými v příloze Kanalizačního řádu Starého Plzence a zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu
  
• 
  V lokalitách stání vozidel zajistit vhodné odkanalizování a odlučování olejů s dostatečně kapacitním a účinným čistícím zařízením
  
• 
  Zjistit potřebná havarijní opatření
  

Nebyla zatím navržena.

4. 
   Charakteristika nedostatků ve znalostech a neurčitostí, které se vyskytly při zpracování dokumentace
   

Některé nedostatky ve znalostech a neurčitosti vyplývají z nedostatečného stupně zpracování projektové dokumentace pro vybudování zamýšleného areálu.

4. 
   Porovnání variant řešení záměru (pokud byly předloženy) – část E
   

Variantní řešení byla zpracována v předchozí studii, kde na základě dispozičních návrhů A, B, C vznikl výsledný návrh. V současnosti je uvedená výsledná varianta, u níž je variantně řešeno zásobování vodou a odkanalizování, posuzována s nulovou (referenční) variantou. Navrhovaná varianta je z environmentálního hlediska nepříznivější než současný (referenční) stav. K uvedenému hodnocení je však nutno uvést podstatně příznivý sociálně ekonomický dopad na obyvatelstvo, zejména vzhledem k zajištění cca 100 pracovních míst.

4. 
   Doplňující údaje – část F
   

4. 
   Všeobecně srozumitelné shrnutí netechnického charakteru – část G
   

Stávající záměr výstavby nového administrativně skladovacího areálu se uvažuje na rozloze cca 3,3 ha, z toho 0,62 zastavěných plocha a cca 1,1 ha zpevněných ploch, přičemž se předpokládá se zaměstnáním 100 zaměstnanců (60 administrativních pracovníků, 10 zaměstnanců skladů a 30 zaměstnanců pro čistou výrobu – údajně mimo areál).

Současná varianta byla vybrána jako nejvhodnější na základě předchozí studie tří dispozičních variant.

Zdůvodnění navrhované varianty je následující:

• 
  Lokalizace komerčního areálu údajně na ploše určené k lokalizaci technické vybavenosti, na okraji zóny skladů a čisté výroby Starého Plzence (územní plán neschválen, současný funkční záměr je však protichůdný – nezastavitelné území)
  
• 
  Výhodné dopravní napojení ve vazbě na budovaný úsek trasy dálnice D 5
  
• 
  Výhodná vnitroareálová logistika
  
• 
  Pozemek je v majetku firmy GES Electronics
  
• 
  Rozhodnutí firmy GES Electronics
  

Environmentální specifičnosti lokality:

• 
  Posuzovaný areál je lokalizován přímo proti registrovanému významnému krajinnému prvku Ostrá hůrka, mezi chatovými osadami na okraji Městského lesa
  
• 
  Areál odstíní stávající chatovou lokalitu na východní straně od nepříznivých dopadů dopravy budovaného dálničního obchvatu D 5.
  
• 
  Ostrá hůrka je geomorfologicky významnou lokalitou skalního buližníkového suku s významnými biotickými prvky v okolí a je registrována jako významný krajinný prvek
  
• 
  Areál je situován na předělu Plzeňské kotliny a Radyňské vrchoviny, tvořeném mírným terénním hřbetem, v příměstském rekreačním území na kontaktu hranic krajského města Plzeň a významné rekreační lokality Starý Plzenec.
  

Areál je tvořen třemi částmi:

a) odbyt (firemní prodejna, servis, kanceláře, jídelna zaměstnanců) a parkoviště

b) skladové haly s manipulačními plochami (pro příjem, skladování a expedici zboží)

c) administrativa a parkoviště zaměstnanců.

Objekt A

Objekt je dvoupodlažní a pohledově odcloňuje další provozní objekty. Objekt má velké prosklené otvory a bude hladce omítnut s výjimkou obkladu soklu a sloupů umělým kamenem. Krajní předsunuté bloky mají nízkou valbovou střechu, další části mají plochou střechu a vyvýšenou čelní atiku s logem firmy. Celý objekt je řešen bezbariérově.

V severní části objektu je za zádveřím vstupní hala s recepcí (s funkcí personální vrátnice i klientského informačního místa), posezením, nápojovými automaty a uměleckým dílem. Navazuje WC pro veřejnost (s toaletou pro invalidy). Dále zde vychází schodiště a výtah. Ze spojovací chodby je přístup do skladových hal, jídelny zaměstnanců (s kuchyňkou pro ohřev dovezených jídel), na toalety s úklidovou komorou a navazujícím atriem a dále do prostor zázemí firemní prodejny.

V pravém křídle je umístěna firemní prodejna se zázemím a vrátnice (pro motorový provoz), navazuje příruční sklad a servis, dále zde jsou toalety pro personál s úklidovou komorou a čajová kuchyňka propojená s atriem.

V jižní části hal jsou nákladové rampy (a navazující zdvižné plošiny).

1.NP je provozně odděleno na střední část a dvě krajní. Ve střední části bude umístěna divize elektrosoučástek, halová kancelář, kancelář vedoucího a zasedací místnost, dále WC pro zaměstnance s úklidovou komorou a toaletou pro invalidy, dále pak čajová kuchyňka s posezením.

Obě krajní části, jež mohou být provozně nezávislé na střední části a jež jsou dispozičně obdobné jako střední část, jsou určeny k pronájmu. Obsahují halovou kancelář, kancelář vedoucího, zasedací místnost, dále WC pro personál s úklidovou komorou a čajovou kuchyňku s posezením. V případě samostatného provozu budou obě tyto části přístupné vnějším schodištěm, v opačném případě budou sloužit jako požární únikové cesty.

Objekt B

Objekt je přízemní, s nízkými valbovými střechami. Západní křídlo budovy, kde se terén svažuje, bude podsklepeno. Budova je řešena bezbariérově (halová kancelář, která je o 0,9 m výše bude řešena schodišťovou plošinou).

Přes zádveří je vstup do haly s recepcí a možností posezení, dále WC pro veřejnost s toaletou pro invalidy. Dále je objekt provozně dělen na tři části, přístupné z haly.

Pravá část je určena pro kanceláře divize výstavby a kanceláře účetních, dále je zde WC pro zaměstnance s úklidovou komorou, čajová kuchyňka s posezením a kuřárna. V suterénu, přístupném po schodišti, bude umístěn firemní hlavní archiv.

Levá část objektu je určena pro sekretariát, kanceláře vedení firmy a čekárnu klientů, dále je toaleta s úklidovou komorou, čajová komora, umyvárna pro vedoucí pracovníky a kuřárna.

Střední část, určená pro divizi radiokomunikací, obsahuje halovou kancelář s prosklenou kanceláří vedoucího, zasedací místnosti a místnosti pro kopírky, dále WC pro personál s úklidovou komorou a čajovou kuchyňkou s posezením a dvě šatny s umyvárnami pro zaměstnance pracujícími v terénu.

Objekt tvoří přízemní skladovací hala lichoběžníkového půdorysu, s betonovými rampami. Vnější plášť haly je vytvářen ocelovým pozinkovaným lakovaným plechem. Střecha je sedlová, na ocelových vaznících, krytá bitumenovým pásem s posypem.

Na západní straně haly jsou toalety pro zaměstnance s úklidovou komorou, šatna, denní místnost a kancelář skladníka.

V severní části objektu jsou nákladové rampy (ve střední části pro provoz kamionů), ve fasádě je řada segmentových vrat.

Předpoklad výstavby areálu je v období let 2004 – 2006.

Území dotčená uvedeným záměrem jsou následující:

• 
  Město Starý Plzenec, zejména její dvě chatová osady u Městského lesa
  

• 
  Město Plzeň, městské části Černice a Bručná.
  

4. 
   Přílohy – část H
   

1. 
   Vyjádření příslušného stavebního úřadu k záměru z hlediska územně plánovací dokumentace
   

2. 
   Zjišťovací řízení
   

3. 
   Zpracovatel oznámení
   

1. 
   Charakteristika záměru: Výstavba nového administrativního a obchodně-skladovacího areálu firmy GES Electronics
   

1. 
   Velikost: rozloha areálu cca 3,3 ha
   
2. 
   kumulaci jeho vlivů s vlivy jiných známých záměrů (realizovaných, připravovaných, uvažovaných): území je doposud nezatíženo zvýšenou exploatací
   
3. 
   využívání přírodních zdrojů: podzemní vodní zdroj
   
4. 
   produkci odpadů: běžné komunální odpady, z nebezpečných velmi omezeně zbytky chemických přípravků pro elektroniku, případně akumulátory a baterie
   
5. 
   znečišťování životního prostředí a obtěžování obyvatelstva: velmi omezeně z provozu motorových vozidel
   
6. 
   rizika havárií zejména vzhledem k navrženému použití látek a technologií: minimální.
   

2. 
   Umístění záměru
   

1. 
   dosavadní využívání území a priority jeho trvale udržitelného využívání: vlastní areál na stávající zemědělské půdě, v bezprostředním okolí příměstská rekreace Plzně i Starého Plzence, v blízkosti nově budovaná dálnice D 5
   
2. 
   relativní zastoupení, kvalitu a schopnost regenerace přírodních zdrojů: zatím vysoká regenerační schopnost patrná na rozšiřování biotopu Ostré hůrky na lada uvažovaného areálu
   
3. 
   schopnost přírodního prostředí snášet zátěž se zvláštní pozorností na
   

1. 
   územní systém ekologické stability krajiny: v okolí střední, ve vlastní lokalitě malá
   
2. 
   zvláště chráněná území: PP Andrejšky, mimo kontakt
   
3. 
   území přírodních parků: nejsou
   
4. 
   významné krajinné prvky: registrovaný VKP Ostrá hůrka
   
5. 
   území historického, kulturního nebo archeologického významu: pouze nevýznamně vzdáleně
   
6. 
   území hustě zalidněná: dostatečně vzdálené krajské město Plzeň a město Starý Plzenec
   
7. 
   území zatěžovaná nad míru únosného zatížení (včetně starých zátěží): výhledově koridor dálnice D 5.
   

3. 
   Charakteristika předpokládaných vlivů záměru na obyvatelstvo a životní prostředí
   

1. 
   rozsah vlivů (zasažené území a populaci): zatím převod cca 3,3 ha na komerční plochy
   
2. 
   povahu vlivů vzhledem k jejich přesahování státních hranic: bez zahraničních vlivů
   
3. 
   velikost a složitost vlivů: bezprostřední kontakt s registrovaným VKP Ostrá hůrka a rekreačním Městským lesem s cennými společenstvy i taxony
   
4. 
   pravděpodobnost vlivů: v omezování populačních areálů
   
5. 
   dobu trvání, frekvenci a vratnost vlivů: nebezpečí vytváření ostrovních populací v oblasti Ostré Hůrky
   

Datum zpracování oznámení: 20. 8. 2002

UrbioProjekt Plzeň, ateliér urbanismu, architektury a ekologie

tel.: 019/ 7227068

Spolupráce: Ing. Josef Krásný, Zemprojekt Plzeň