Ankara-2007 T. C. Ankara büYÜKŞEHİr belediye başkanliğI
|
|  Yüklə 1.39 Mb.
|
Sahife No: - Bina Projeleri...............................................................................................166 ALTINCI BÖLÜM Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan ( İskan Dışı ) Aslanlarda Uygulanacak Esaslar - İfraz ve Tevhit İşleri.......................................................................................166 - Yapı Şartları .................................................................................................166 YEDİNCİ BÖLÜM Yürürlük ve Yönetme......................................................................................168 (G) - ASANSÖR YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM - Amaç............................................................................................................169 - Kapsam........................................................................................................169 - Dayanak.......................................................................................................170 -Tanımlar........................................................................................................170
TEMEL GÜVENLİK KURALLARI VE STANDARTLARI - Temel Güvenlik Kuralları...............................................................................173 - Standartlar...................................................................................................173 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM UYGUNLUK DEĞERLENDİRİLMESİ İŞLEMLERİ, “CE” İŞARETLENMESİ, CE UYGUNLUK İŞARETİNİN USULSÜZ KULLANIMI - Uygunluk Değerlendirmesi İşlemleri............................................................174 - CE Uygunluk İşareti.....................................................................................175 - CE Uygunluk İşaretinin Usulsüz Kullanımı..................................................176
- Piyasaya Arz................................................................................................176 - Piyasa Gözetimi ve Denetimi......................................................................177
- Onaylanmış Kuruluş.....................................................................................177 ALTINCI BÖLÜM - Tedbirler.......................................................................................................178 YEDİNCİ BÖLÜM ASANSÖR TESİS VE İŞLETME UYGULAMALARI - Proje............................................................................................................179 - Trafik Hesabı................................................................................................179 - Mukavemet Hesabı ve Mekanik Proje...........................................................179 - Elektrik Projeleri...........................................................................................180 - Asansörün Kurulacağı İnşaat Mahalli............................................................180 - İnşaat Mahallinin Özellikleri..........................................................................180 - İş Kazaları ve Diğer Sorunlar........................................................................180 - İşletme Ruhsatı...........................................................................................180 - Bina Sorumlusu...........................................................................................181 - Bakım..........................................................................................................181 - Yıllık Kontrol.................................................................................................181 - Kullanıcılar ile İlgili Hususlar.........................................................................182 - İstisnalar.......................................................................................................182 Sahife No: SEKİZİNCİ BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER - Bildirimler.....................................................................................................182 - Gizlilik..........................................................................................................183 - Aykırı Davranışlarda Uygulanacak Hükümler................................................183 - Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat....................................................................183 - Düzenlemeler...............................................................................................183 - Ulusal Daimi Komite....................................................................................183 - Yürürlük.......................................................................................................183 - Yürütme.......................................................................................................183 ASANSÖR VE GÜVENLİK AKSAMININ TASARIMI VE YAPIMI İLE İLGİLİ TEMEL SAĞLIK VE GÜVENLİK KURALLARI 1. GENEL.....................................................................................................184 2. KABİN DIŞINDAKİ KİŞİLERE YÖNELİK TEHLİKELER............................185 3. KABİN İÇNDEKİ KİŞİLERE YÖNELİK TEHLİKELER................................186 4. DİĞER TEHLİKLER..................................................................................187 5. İŞARETLEME.......................................................................................... 187 6.1. KULLANMA TALİMATI............................................................................188 A. Güvenlik Aksamına Yönelik AT Uygunluk Beyanının İçeriği......................188 B. Monte Edilen Asansörlere Yönelik AT Uygunluk Beyanının İçeriği............189
A. Güvenlik Aksamının AT Tip İncelemesi.......................................................191 B. Asansörler İçin AT Tip İncelemesi.............................................................193
ÜRÜN KALİTE GÜVENCESİ ( Modül E).......................................................197 TAM KALİTE GÜVENCESİ ( Modül H)..........................................................200 BİRİM DOĞRULAMA ( Modül G )..................................................................203 RASTGELE KONTROLLERLE TİPE UYGUNLUK ( Modül C ).....................204 ÜRÜN KALİTE GÜVENCESİ ( Modül E )......................................................205 TAM KALİTE GÜVENCESİ ( Modül H ).........................................................207 İMALAT KALİTE GÜVENCESİ ( Modül D )...................................................210 (H) - OTOPARK YÖNETMELİĞİ’NİN GEÇİCİ 5. VE 6. MADDELERİ UYARINCA BELİRLENEN UYGULAMA ESASLARI GENEL İLKELER...........................................................................................213 Bina Otoparklarının Düzenleme İlkeleri.........................................................214 Bölge ve Genel Otoparkların Düzenleme İlkeleri...........................................216 Ada İçi Otoparklar..........................................................................................216 Yerleşim Merkezlerinde Otopark Miktarının Saptanması..............................217 Otopark Bedellerinin Belirlenip Ödenmesi ve Yatırıma Dönüştürülmesi...............................................................................219 Büyükşehir Belediye Başkanlığının Görüşünün Alınması..............................220
Bunun dışında, bu Yönetmelik hükümlerine aykırı olarak İlçe / İlk Kademe Belediyelerince ilke kararları ve benzeri kararlar alınıp uygulanamaz. İlgili Belediyeler, mevzuatın ve Türk Standartları Enstitüsü (TSE) standartlarının özürlüler ile ilgili hükümlerine uymak ve bunları uygulamakla yükümlüdürler. Ayrıca İlgili Belediyeler, yerel koşulları göz önünde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da özürlülerle ilgili gerekli önlemleri almaya yetkili ve sorumludurlar. Diğer İlgili Mevzuatın Geçerliliği Madde 6- Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda; imar planları, raporları, notları; fen, sağlık, yangın güvenliği, çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. Bu Yönetmelik hükümleri ile diğer yönetmelik hükümlerinin çelişmesi durumunda, Büyükşehir Belediyesinden görüş alınır ve bu görüşe uyulur. İstisnalar Madde 7- 1) Bu Yönetmeliğin; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu, 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği ile Isı Yalıtım Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine aykırı hükümleri uygulanmaz. Ancak bu kanun ve yönetmelikler kapsamındaki yapılaşmalarda da Türk Standartlar Enstitüsü (TSE) tarafından özürlüler için belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. 2) Resmi kurumlarca hazırlanacak ve onaylanacak yapı projelerinin İlgili Belediyece incelenmesi sırasında, bu Yönetmeliğin iç ölçülerle ilgili hükümlerine bağlı kalınması mecburiyeti yoktur. Ayrıca ayrık nizamda olmak, bölge kat nizamını, emsal (KAKS)’ı ve en az bahçe mesafelerini aşmamak şartları ile resmi binalar bu Yönetmeliğin yükseklik, sanayi tesisleri ise yükseklik ve derinlikler hakkındaki kayıtlar ile Yönetmelikte bu gibi binalar için verilenler dışında kalan iç ölçülere tabi değildir. Ancak özürlülerin yaşamını kolaylaştırmak amacıyla özürlülerle ilgili TSE standartlarına uyulması zorunludur. Özürlüler İçin Umumi Binalar İle Kamusal, Çalışma, Sosyal Ve Kültürel Alt Yapı Alanlarında Uyulması Zorunlu Kurallar Madde 8- 1) Kamusal, sosyal ve kültürel alt yapı alanlarında yapılacak tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemeleri, özürlülerin de ulaşımını ve kullanımını sağlamak amacı ile (TSE) standartlarına uygun olarak yapılır. 2) Umumi binalarda; en çok (50) kişiye, en az (1) kadın, (1) erkek ve özürlüler için de en az (1) kadın, (1) erkek olmak üzere standardına uygun hela, pisuar ve lavabo yapılır. 2 3) Umumi bina, bölge otoparkları ile genel otoparkların giriş-çıkış ve asansörlerine en yakın yerlerinde birden az olmamak şartıyla her (20) park yerinden biri, her araba için genişliği en az (3,50) metre olmak üzere özürlülere ayrılır; zemini sarı renkte işaretlenip “Özürlü Park Yeri Panosu“ ile belirlenir. 4) Yaya yolları, kaldırımları ve geçitlerinde, farklı düzeydeki yerler birbirlerine, bu Yönetmeliğin (49.) maddesinin (13.) fıkrasında belirtilen ölçü ve niteliklere uygun rampalarla bağlanır. 5) Otel ve motellerde oda sayısının (%3)’ü ve en az her otelde (1) oda, hijyenik bakımı da dahil tekerlekli sandalyelerin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenir. Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılan Yapılar Madde 9- 1) İnşaat aşamasında; a-Bir ada/parseldeki bir yapıda, imar planı ve/veya yönetmelik hükümleri ile ruhsat ve eki projelerde aykırılıklar giderilmedikçe inşasına devam edilemez. b-Birden fazla bina/yapı olan bir ada/parselde bunlardan herhangi birisinin ruhsat ve eklerine aykırı olması, imar mevzuatına uygun olarak yapılmış diğerlerinin tamir, tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz veya yeniden yapılması mümkün yapılara izin verilir. 2)Yapı kullanma izni alarak kat mülkiyetine geçmiş binalarda bir bağımsız bölümdeki imar mevzuatına aykırılık diğer bağımsız bölümdeki esaslı tamir, tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz. 3) Mevzuata aykırılık, yapı / yapıların ortak alanlarında ise bu madde hükümleri uygulanmaz. Kamu Hizmet ve Tesislerinden Faydalanma Madde 10- 1) Yapı Kullanma İzni (İskan) Alınmamış Yapılar Yapı kullanma izni (iskan) verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su, kanalizasyon gibi teknik altyapı hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar. Ancak, kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden yararlandırılır. 2)Yapı Kullanma İzni Alınan Yapılar Yapı kullanma izni alınan yapılarda sonradan, yapı izni alınması gerektiği halde izin alınmadan kullanma izni ve eklerine aykırı işler yapılması halinde bunların düzeltilmesine veya ruhsata bağlanmasına kadar binanın bu bağımsız bölümlerinde elektrik, su, kanalizasyon gibi teknik altyapı hizmetlerinin ve tesislerinin devamına izin verilemez. Ayrıca, yapı kullanma izni ve eklerine aykırı yapılan değişiklikler binanın ortak yerinde ise binanın tümü yukarda sözü edilen hizmetlerden yararlandırılmaz. 3 Belediye Tasarrufundaki Yerler Üzerinde İnşaat Madde 11-1) İlgili Belediyelerin sorumluluk ve tasarrufundaki kamu malı olarak terkinli yerler üzerinde otobüs durağı, denetim noktaları gibi kamu hizmetlerinin görülebilmesi için gerekli geçici tesisler; ancak tarihi ve doğal dokuyu bozmayacak, yaya ile taşıt trafiğini olumsuz yönde etkilemeyecek, yol ve yeşil alanları işgal etmeyecek, yaya kullanım alanlarına taşmayacak, arka tarafta bulunan bina cephelerini kapatmayacak ve binaların girişini engellemeyecek şekilde söz konusu yerin karakterini muhafaza etmek şartı ile yapılabilir. 2) İlgili Belediyeler; tasarrufu altındaki yol, otopark, park, yaya bölgesi, kaldırım gibi yerler ile bunlar üzerindeki kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için gerekli hela vb. tesisleri, ulaşım ve haberleşme noktaları, sinyalizasyon ve aydınlatma elemanları, çöp kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panoları gibi kent mobilyaları ile peyzaj elemanlarını Türk Standartları Enstitüsü standartlarına da uymak koşuluyla yapar veya yaptırır. Bu çerçevede: Yaya kaldırımı tek yönlü yollarda (1,50) metre, çift yönlü yollarda (1,80) metre den, Yaya geçitlerinde yolu kaldırıma bağlayan rampa genişliği (1,50) metreden, Yaya kaldırımı üzerine gelen tente ve saçakların altının yere olan uzaklığı (2,40) metreden, Zorunlu hallerde konulan trafik işaret ve levhalarının alt ucu yaya kaldırım zeminine (1,90) metreden az olamaz. 3) Birinci ve ikinci fıkrada belirtilen tesislerden; a- Yaya kaldırımı dahil (12,00) metre ve daha fazla genişlikteki yollar ve meydanlar üzerinde yapılacaklara, gerekli ise ilgili müdürlük ve kuruluşların da görüşü alınarak, Büyükşehir Belediyesi Encümenince, b- (12,00) metreden dar yollarda yapılacaklara ise Büyükşehir Belediyesinin uygun görüşü alınarak İlgili İlçe / İlk Kademe Belediyesi Encümenince izin verilebilir. 4)Yapılacak olan tesisler ile her türlü alt yapının yapımı ve kullanımı ile bakım ve onarımı sırasında yaya dolaşımının ve özürlülerin ulaşabilirliliğinin engellenmemesi, can ve mal güvenliğinin sağlanması zorunludur. Yapıların Estetiğinde Belediyelerin Yetkisi Madde12- 1) Büyükşehir Belediyesi yapıların estetiği ile ilgili kurallar getirmeye; mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe şeklini boya ve kaplamaları ile çatısının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. İlçe / İlk Kademe Belediyeleri de Büyükşehir Belediyesinin uygun görüşünü 4 almak kaydı ile sorumlu oldukları yerlerde bu yetkiyi kullanabilirler. 2) Daha önce yapılmış olan yapılar hakkında da (1.) fıkra hükümleri uygulanabilir. Eskimiş cephe malzeme, boya ve kaplamasının yenilenmesinde İlgili Belediyeler yetkilidir. 3) Bu maddenin uygulamasında Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ile proje müelliflerinin telif hakları saklıdır. Planlama ve Uygulamada Uyulması Zorunlu Esaslar Madde 13-1) Planlamada Yangın Güvenliği Açısından Uyulması Zorunlu Esaslar a- İmar planları yapılırken konut, ticaret, sanayi gibi fonksiyon bölgeleri arasında yangın havuzları ve su ikmal noktalarının yapımına olanak verecek biçimde, yeşil kuşakların ayrılmasına ve bu yeşil kuşakların, yangın güvenliği açısından fonksiyon bölgelerini birbirinden ayırmasına özen gösterilecek; plan yapım ve revizyonlarında planlama alanı ve nüfus dikkate alınarak (0,05) metrekare/kişi üzerinden itfaiye yerleri ayrılacaktır. b- Herhangi bir binaya ana yoldan erişimi sağlayan bina içi ulaşım yollarında olağan genişlik en az (4,00) metre, çıkmaz sokak durumunda ise en az (8,00) metre olacaktır. Dönemeçte iç yarı çap en az (11,00) metre, dış yarı çap en az (15,00) metre; eğim en çok (%6) , düşey kurp en az (100,00) metre yarıçaplı olmalıdır. Serbest yükseklik en az (4,00) metre ve taşıma yükü en az (15) ton olarak (10 tonluk arka dingil yükü düşünülecektir) tasarlanacaktır. 2)Standartlara Uyulması Ankara Büyükşehir Belediyesi Belediye ve Mücavir Alanlarında düzenlenecek imar planları, kentsel tasarım, peyzaj ve mimarlık / mühendislik projeleri TSE normlarına uygun olmalı ve tüm yapılaşmalarda da Türk Standardına uygun TSE Belgeli yapı malzemesi kullanılmalıdır. Bu Yönetmelikte belirtilen ölçü ve niteliklerin TSE Standartlarında belirtilenlerle çelişmesi durumunda öncelikle standartlara uyulur. Belirsizlik durumunda Büyükşehir Belediyesinin görüşü alınır. TSE Standartlarının bu Yönetmelikteki ölçü ve miktarlardan düşük olması halinde, bu Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ruhsat Yenileme İşlemleri Madde 14-1) a- Ruhsat alıp da iki yıl içinde temel betonları atılarak inşaatına başlanmayan yapılar hakkında yeniden ruhsat alma tarihinde, b- Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olmayacağı için süresi 5 dolmadan ruhsat yenilemek üzere İlgili Belediyesine başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında ilk ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır. 2) Ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. Bu yapıların yeniden ruhsata bağlanması işlemi sırasında, başvurunun yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümlerine göre ruhsat verilir. Ancak, yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümlerine uygun olarak inşaat ruhsatına bağlanmış, ruhsat süresinde yapı kullanma izni alınmamış yapının en az kaba inşaatının (temel, karkas, duvarlar ve döşemeler vb.) (5) yıllık süre içersinde ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığının kanıtlanması halinde İlgili Belediyesince ilk ruhsat tarihindeki mevzuat uyarınca yeniden ruhsat düzenlenmesi mümkündür. II. BÖLÜM TANIMLAR İmar Planına İlişkin Tanımlar, Sınırlar ile Kısaltmalar Madde 15- 1) İmar Planına İlişkin Tanımlar a- Nazım İmar Planı Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini,ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan plandır. b- Uygulama İmar Planı Onaylı halihazır üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır. c- Revizyon İmar Planı Her tür ve ölçekteki planın ihtiyaca cevap vermediği veya uygulamasının mümkün olmadığı veya sorun yarattığı durumlar ile üst ölçek plan kararlarına uygunluğun sağlanması amacıyla planın tamamının veya plan ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. 6 d- İlave İmar Planı Yürürlükte bulunan planın ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanan plandır. e- Mevzi İmar Planı Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının İlgili Belediyece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planıdır. |