Ana səhifə

1. gayrimenkul biLGİleri Kent İçindeki Yeri


Yüklə 38.8 Kb.
tarix26.06.2016
ölçüsü38.8 Kb.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.GAYRİMENKUL BİLGİLERİ

1.1.Kent İçindeki Yeri

Taşınmazlardan, 424 nolu ada 55 nolu parsel Manisa İli, Akhisar İlçesi, Atatürk Mahallesi, Kiremitocağı Mevkiinde ve 444 nolu ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 nolu parseller ise Manisa İli, Akhisar İlçesi, Atatürk Mahallesi, Kovalık Mevkiinde bulunmaktadır. Konu parseller, Akhisar İlçesinin 2 km güneybatısında yer almakta olup, alan içerisinde tekel depolarının bulunduğu bölgede 5 üniteli 6 blok bulunmaktadır. Blokların yüksekliği 9.50 m’dir. Sigara Fabrikasının bulunduğu bölgede değişik boyutlarda fabrika binaları bulunmaktadır. Bunların bir kısmının içerisindeki makine ve teçhizatlar hala muhafaza edilmektedir. Lojman alanında ise 3 katlı 7 blok bulunmaktadır. Yapılan İmar Planı değişikliği neticesinde oluşan 2301, 2302, 2303, 2304 ve 2305 nolu adalar ile oluşan yeni parsel numaraları ve yüzölçümlerinin bilgileri ilerleyen bölümlerde belirtilmiştir.



1.2. Ulaşım Ağı İçindeki Yeri

Manisa İl sınırları içinde 576 km Devlet Yolu, 516 km il yolu olmak üzere toplam 1.092 km yol ağı bulunmaktadır. Ayrıca 190 km bölünmüş yol yapılmıştır. Manisa ilinde demir yolu ağı 265 km olup, toplam istasyon sayısı 8 dir. Günlük sefer yapan 24 trenden 18'i yolcu treni, 6'sı yük trenidir. Manisa ili havaalanına sahip olmamasına rağmen, merkez ilçenin İzmir Adnan Menderes Havaalanına uzaklığı 65 km dir. İzmir’in 18 km güneyinde bulunan Adnan Menderes Havaalanı Ekim 1987 yılında faaliyete başlamış olup, Manisa merkez ilçeye düzenlenen otobüs seferleriyle, ilin hava ulaşımı sağlanmaktadır.

Akhisar ilçesi, Manisa’ya 48, İzmir’e 90, Balıkesir’e 86 km. uzaklıktadır. Akhisar’ı İzmir’e bağlayan demiryolu 1890 yılında inşa edilmiştir. Bu demiryolu 1912 yılında Bandırma’ya kadar uzatılmış ve İstanbul’a bağlantı sağlanmıştır.



1.3. Yapı Analizi

Manisa İli, Akhisar ilçesi içerisinde yer alan 424 nolu ada 55 nolu parsel ile 444 nolu ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 nolu parsellerin yapılaşma durumu vaziyet planında ve alana ait resimlerde verilmiştir.

Söz konusu parsellere ilişkin yapı ruhsatları ilgili belediyesinden temin edilememiştir.

Alan içerisinde tekel tütün depolarının bulunduğu bölgede 5 üniteli 6 blok bulunmaktadır. Blokların yüksekliği 9.50 m’dir. Sigara fabrikasının bulunduğu bölgede değişik boyutlarda fabrika binaları ve idari yapılar bulunmakta olup, bunların bir kısmının içerisindeki makine ve teçhizatlar hala muhafaza edilmektedir. Lojman alanında ise 3 katlı 7 blok bulunmaktadır.



2. Kadastro ve Mülkiyet Durumu

2.1. Kadastral Durum

Manisa ili Akhisar ilçesi, Atatürk Mahallesinde yer alan 424 nolu ada 55 parsel ile 444 nolu ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 nolu parsellere ait Kadastral durum aşağıda verilmiştir.





2.2. Mülkiyet Durumu

Manisa İli, Akhisar İlçesi, Atatürk Mahallesi içerisinde yer alan 424 nolu ada 55 nolu parsel ile 444 nolu ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 nolu parsellere ait mülkiyet durumu aşağıda verilmiştir.





3. İmar Durumu

3.1. Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca Yapılan Plan Değişikliği

Tamamı Sanayi Alanı olarak planlı olan bölge hazıranan imar planı değişikliği ile Sanayi Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Çıraklık Eğitim Merkezi, Sağlık Tesisleri Alanı, Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı, Tır/kamyon Otoparkı, Teknik Altyapı ve Park Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Öngörülen plan değişikliği ile Sanayi Alanında Emsal: 1.00 olarak belirlenmiş olup, yapı yükseliği yapının teknolojik özelliğine göre belirlenecektir. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak düzenlenen alanlarda Emsal: 1,00 ve hmax:Serbest, Çıraklık Eğitim Merkezi ve Sağlık Tesisleri alanında Emsal:1.00, Hmax: 12.50 metre ve Akaryakıt ve LPG İstasyonunda Emsal: 0.50, hmax:9.50 metre olarak belirlenmiştir. Teknik Altyapı alanlarında ise Emsal:0.50 olup, hmax yapılacak tesisin teknolojik özelliğine göre belirlenecektir. Plan değişikliği 28.10.2011 tarih ve 2011/83 sayılı ÖYK Kararı ile onaylanmıştır. Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca ÖYK tarafından 3194 sayılı İmar Kanununun Ek 3. maddesi çerçevesinde onaylanan imar planlarına göre hazırlanan İmar Kanununun 18. maddesine göre yapılan arsa ve arazi düzenlemesi işlemleri, ilgili Belediye Başkanlığına İmar Kanununun 19. maddesi gereğince ilan edilmek üzere gönderilmiştir.



Yapılan İmar planı değişikliği neticesi oluşan yeni parseller, alanları ve imar durumları;

No Ada Parsel m² İmar Durumu

1 2301 1 9.296,82 Tır Parkı

2 2301 2 6.402,31 Teknik Altyapı Alanı (TAY)

3 2302 1 259.121,93 Sanayi Alanı

4 2303 1 18.354,40 Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı

5 2303 2 290,53 Trafo Alanı

6 2303 3 4.977,70 Sağlık Tesis Alanı

7 2304 1 219.926,94 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı

8 2305 1 537.432,59 Sanayi Alanı

9 2305 2 6.576,65 Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı

Alan Dağılım Tablosu

KULLANIMLAR

ALAN (m²)

ORAN (%)

SANAYİ ALANI

796,521.84

65.03

KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI

219,926.94

17.96

MESLEKİ VETEKNİK ÖĞRETİM ALANI

18,354.40

1.50

SAĞLIK TESİSLERİ ALANI

4,977.70

0.41

AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU

6,576.65

0.54

PARK ALANI

100,419.58

8.20

TEKNİK ALTYAPI

6,402.31

0.52

TRAFO

290.53

0.02

KAMYON/TIR OTOPARKI

9,296.82

0.76

YOL

62,071.51

5.07

TOPLAM ALAN

1,224,840.00

100




3.2. Manisa İli Akhisar İlçesi Atatürk mahallesi 424 Ada 55 ve 444 ada 1-23 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği



3.3. Manisa İli Akhisar İlçesi Atatürk mahallesi 424 Ada 55 ve 444 ada 1-23 Nolu Parseller 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği



4. Alana İlişkin Fotoğraflar











------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------




Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©atelim.com 2016
rəhbərliyinə müraciət